اعتمدت الدراسة على التقييم متعدد المعايير الذي تقوم منهجيته على استخدام مجموعة من المعايير تفيد في تقييم الوضع الراهن لمؤشرات التنمية بالمدينة، ومن خلال هذا التقييم يمكن تحديد مستويات الملائمة المكانية للتنمية لكل مؤشر، حيث استخدمت الدراسة اربعة مؤشرات لتقييم حالة البيئة العمرانية بالمدينة وتحديد المناطق الأكثر احتياجاً للتنمية العمرانية؛ والمناطق متوسطة الاحتياج؛ والمناطق الأقل احتياجاً، وتم ترتيب المناطق بناءً على مؤشري نسبة المساحة العمرانية ونسبة مساحة الشوارع،اعتمدت الدراسة على خمسة معايير لتقييم حالة البيئة الاقتصادية في منطقة الدراسة، وهذه المعايير هي مساحة الاستخدامات التجارية، والزراعية، والحرفية، والصناعية، والسكنية المختلطة، وتمثل المناطق التي سجلت قيم منخفضة لجميع المؤشرات المستخدمة في التقييم للمناطق الأكثر احتياجا للتنمية الاقتصادية بالمدينة،
تم تخصيص أربعة معايير لتقييم حالة الخدمات الاجتماعية بالمدينة، وتمثل هذه المعايير مساحة الاستخدامات التعليمية، والصحية، والترفيهية والثقافية، وعدد المساجد، وتم ترتيب المناطق حسب درجة الاحتياج بحيث تكون المناطق الأكثر احتياجا للتنمية هي التي سجلت أقل القديم لجميع المعايير المستخدمة في التقييم، تم تقييم احتياجات المناطق من شبكات المرافق بالمدينة عن طريق ثلاثة مؤشرات، هي نسبة المباني غير المتصلة بمرافق مياه الشرب، والصرف الصحي، والكهرباء، وتدرجت المناطق حسب الحاجة لتنمية شبكة المرافق بناء علي هذه المؤشرات بحيث أنه كلما ارتعت نسبة المباني غير المتصلة بشبكات المرافق بالمنطقة كلما كانت أكثر احتياجاً لتنمية شبكة المرافق.