يتناول البحث دراسة استخدام الأرض و خصائص المباني بقلب مدينة مرسى مطروح، ليساعد على رسم صورة بيانية للكتلة الحضرية، من خلال تحليل استخدامات الأرض الرئيسة و الثانوية، بالإضافة إلى دراسة أعداد المباني على مستوي مناطق قلب المدينة، و قد اعتمدت الدراسة على المنهج الوصفي التحليلي، و استعانت بالمدخلين الموضوعي و السلوكي في الدراسة و استخدمت الأسلوب الخرائطي الذي دُمج مع تقنية نظم المعلومات الجغرافية GIS في إنتاج الخرائط و تحليلها، إضافة إلى الأسلوبين الكمي و الميداني.
و قد أسفرت الدراسة عن عدة نتائج منها:
- تنوع استخدامات الأرض في قلب المدينة، يتصدرها الاستخدام تجاري، و سكني، و سياحي، و إداري، و استخدامات أخرى.
- تصدر الاستخدام السكني المختلط بالاستخدام التجاري مباني قلب المدينة بنسبة 73% و هو الحجم الأمثل للاستخدامين السكني و التجاري.
- شهدت منطقة القلب تنوعًا في مستويات الإسكان وفقًا لنوع وحالة و واجهة المباني.
- تستحوذ ارتفاعات المباني ذات خمسة طوابق فأكثرعلى المركز الأول بما يقل قليلًا عن خمسي أعداد المباني بمنطقة الدراسة.
- سيادة المباني السكنية الجيدة بنسبة تزيد عن نصف أعداد المباني السكنية بمنطقة القلب، و يرجع ذلك إلى عمليات الإحلال و التجديد للمباني القديمة و يتوزعون في جميع مناطق القلب.