قامت العديد من الدول بتوسيع اقتصاداتها باستخدام الهندسة المالية لإنشاء أدوات مالية جديدة تخدم التقدم التكنولوجي في الاقتصاد الرقمي ومع ظهور آلية التمويل هذه ، والتي ظل معظمها مرهونًا بالأصول العقارية لفترة طويلة ، احتاجت الدول إلى تقييم هذه الأوراق المالية للمساعدة في فهم طبيعتها وتحديد عائدها ومخاطرها ، لذلك برزت المحافظ الاستثمارية كأداة مهمة في مجال الاستثمار. يستخدمه العديد من المستثمرين لتحقيق أقصى قدر من الأرباح مع القليل من المخاطر والتكلفة. حيث كان الغرض من هذا البحث هو التحقق من أهمية تحليل العائد والمخاطر المرتبطة بالأوراق المالية المرهونة مقابل أحد الأصول ، وكذلك تأثير ذلك على الاستثمار. وبإستخدام اداة الاستبانة واستخدام المنهج الوصفي التحليل تم إرسال استبيان إلى المدراء الماليين حول المكافآت والمخاطر المرتبطة بالأوراق المالية المرهونة. توصل الباحث الي التركيز الأساسي لنظريات السوق هو إجراء تحديد الأصول المختلفة التي يمكن للمستثمر من خلالها إنشاء محفظة. وتوصل الباحث لتوصيات منها ضرورة بذل جهود لتوسيع سوق الأوراق المالية على أمل جذب المستثمرين من خارج الدولة.