تعد ظاهرة الوحدات السکنية الشاغرة من أهم التحديات التي تواجه حل مشکلة الإسکان في مصر، والتي يصل حجمها إلى ثلث الرصيد السکنى في مصر عام 2017، مما يشکل ثروة عقارية مهدرة لا يستفاد منها، بل تشکل عبئاً على قطاع الإسکان والخدمات والبنية الأساسية.
وقد أبرزت الدراسة حجم المشکلة الحقيقي من خلال عرض لمفهوم الظاهرة وتحديدها، وعرض توزيعها الزماني المکاني على مستوى الأقاليم التخطيطية والمحافظات الإدارية (حضر - ريف) خلال الفترة (1986-2017)، ثم تطبيق نماذج التحليل الجيو- إحصائي لتحديد أنماط التوزيع المکاني للظاهرة ومعرفة التجمعات الساخنة والباردة لترکزها الجغرافي. وذلک اعتماداً على التحليلات التي ينفرد بها علم الجغرافيا دون العلوم الأخرى، وذلک باستخدام تطبيقات نظم المعلومات الجغرافية GIS)) سواء أدوات الطرق الکارتوجرافية المعتمدة في خرائط التوزيعات Thematic Maps، أو أدوات التحليل الجيو- إحصائي Geo-Statistical Analysis Tools، والتي تعتبر الوسيلة المثلى في عمليات التحليل المکاني للظاهرات الجغرافية، وفهم أکبر للمناطق الحرجة التي تحتاج لاتخاذ قرار لعلاجها أو التدخل للحد من المشکلة أو السيطرة عليها.