Gentrification, as a new domain for research and analysis, is a theoretical process which has debatable impacts. Many researchers may study gentrification process within international cities; however, there are few attempts to identify gentrification indicators. The main goal of the paper is to clarify and identify what is happening in Downtown Cairo nowadays; and to address the complex issue of the gentrification of existing buildings towards their conversion to a modern contemporary use. It focuses as well on the current and former applications in the local Egyptian case on the basis of its particularity. In order to attain this goal, the paper examines the relevance of the gentrification indicators developed by Phillip Clay in 1979, Peter Moskowitz in 2017, and others trying to implement it on Downtown Cairo, in order to recognize the ongoing gentrification procedure, then to consider the possible precautions to control gentrification development, and avert its negative impact while using its positive ones to upgrade the gentrified urban zones. This paper starts by introducing the history of the term gentrification, its advantages and disadvantages; then it also reviews different theoretical approaches outlining its stages. Next, the paper inspects the Egyptian legislations related to conservation, followed by analysis of the Downtown Cairo's case study firstly through the Egyptian Government 's project to develop Khedivial Cairo, secondly through the private sector initiatives. This paper ends with an indicator tool which could be applied in Downtown Cairo and heritage zones areas to anticipate in which stage it is gentrified.
إن التحسين، يعتبر مجال جديد للبحث والتحليل، وهو عملية نظرية لها تأثيرات نقاش جدالية. قد تم دراسة العديد من الابحاث لعملية التحسين داخل المدن العالمية؛ ومع ذلك، هناك محاولات قليلة لتحديد مؤشرات التحسين. الهدف الرئيسي من هذا البحث هو توضيح والتعرف على ما يحدث في منطقة وسط المدينة في الوقت الحاضر؛ ومعالجة القضية المعقدة المتمثلة في تحسين المباني القائمة وتحويلها إلى استخدام حديث معاصر. ويركز أيضًا على التطبيقات الحالية والسابقة في الحالة المصرية المحلية انطلاقًا من خصوصيتها. ولتحقيق هذا الهدف، تبشير الورقة البحثية الي مدى أهمية مؤشرات التحسين التي وضعها فيليب كلاي عام 1979، وبيتر موسكوفيتش عام 2017، وآخرين يحاولون تنفيذها في وسط القاهرة، من أجل التعرف على إجراء التحسين المستمر، ثم النظر في الاحتياطات الممكنة للسيطرة على تنمية التحسين، وتجنب آثارها السلبية مع استخدام الإيجابيات للارتقاء الاجتماعي في المناطق الحضرية المرموقة. يبدأ هذا البحث بالتعريف بتاريخ مصطلح التحسين، مزاياه وعيوبه؛ ثم يستعرض أيضًا مناهج الحفاظ النظرية المختلفة التي تحدد مراحله. ثم تتناول الورقة التشريعات المصرية المتعلقة بالترميم، يليها تحليل دراسة حالة وسط مدينة القاهرة، أولاً من خلال مشروعات الحكومة المصرية لتطوير القاهرة الخديوية، وثانيًا من خلال مبادرات القطاع الخاص. وتنتهي هذه الورقة بتحديد أداة مؤشريه يمكن تطبيقها في مناطق وسط القاهرة والمناطق التراثية لتوقع المرحلة التي سيتم فيها الارتقاء بها.