إن التطور التقني الحادث في شتى مجالات الحياة والتابع للتطور الرقمي وتطبيقاته الحياتية اوجد نوعاً من الإبداع التوظيفي لهذه التطبيقات الرقمية في المجالات التصميمية المختلفة ومنها مجالات التسويق والإعلان، ويعد التسويق المباشر واحداً من الفروع التسويقية التي تهتم بالاتصال المباشر مع المتلقي والتفاعل اللحظي, ومن هذه التطبيقات نجد التطبيقات التفاعلية التي تؤدي إلى إحداث تجارب متباينة ممتعة وجاذبة للجمهور في عمليات التسويق المباشر، وتتعدد التطبيقات التفاعلية التي يمکن توظيفها في عمليات التسويق بشکل عام والتسويق المباشر بشکل خاص، ومن هذه التطبيقات التفاعلية الماکيت التفاعلي ويعد الماکيت التفاعلي نسخ مطابقة للواقع المادي ومن خلال التفاعلية تبدو واقعية للمتلقي، ومجهزة بعدد کبير من الأجهزة الرقمية والهوائية والميکانيکية لتحقيق التفاعل، ويتم التحکم فيها من جهاز کمبيوتر مضيف او أي من الأجهزة الرقمية الملحقة کالأي باد او التابلت,لذلک يهتم هذا البحث ببيان دور التصميم التفاعلي وتطبيقاته التي يمکن توظيفها في عمليات التسويق المباشر بشکل عام والتسويق المباشر العقاري بشکل خاص، مع التطبيق على الماکيت التفاعلي في التسويق العقاري في مصر, وتنبثق مشکلة البحث من الحاجة إلى دراسة التسويق الإعلاني التفاعلي والمعتمد على تکنولوجيا رقمية عالية الکفاءة لتحقيق تواصل ثري وجذاب للمتلقي, وکذلک افتقار المصمم الإعلاني المعاصر والعاملين بالتسويق بشکل عام والتسويق المباشر بشکل خاص إلى توظيف التقنيات التکنولوجية التفاعلية وإمکانية تکامل تلک التصميمات مع الفکر التسويقي الحديث, ويهدف البحث إلى بيان تسليط الضوؤ على التصميم التفاعلي ودوره في عمليات التسويق المباشر مع التطبيق على التسويق العمراني التفاعلي. وتوصل البحث إلى أن توظيف الماکيت العمراني التفاعلي کوسيلة تسويقية إبداعية حديثة تسمح بالعرض الجيد للنماذج العمرانية والتسويق الجيد لها علي المستوي المحلي والدولي کذلک عرضها تفاعلياً في حدود المساحة الخاصة بالعرض لاکتساب ميزة تنافسية.