Subjects
-Abstract
يتعرض البحث لإشكالية تطبيق سياسة الإيجار في مصر التي تُعد سبباً من ضمن الاسباب في انتشار ظاهرة الوحدات السكنية المغلقة غير المستغلة، والتي بلغ عددها حوالى 7.5 مليون وحدة طبقا لتقرير مركز التعبئة العامة والاحصاء المركزية لسنة 2017.
ينقص سياسة إيجار العقارات في مصر العديد من العناصر والشروط التي نراها في بعض التجارب العربية والعالمية الاخرى مثل تقييم القيمة الإيجارية للوحدة، ومؤسسة تنظيم تلك العلاقات الإيجارية، ومؤسسة مسئولة عن فض النزاع الناتج عن خلافات بين المالك والمستأجر وغيرها من النقاط سوف يتم سردها في البحث.
ويعد تقييم القيمة الإيجارية للوحدة السكنية من أهم الركائز الأساسية لنجاح العمليات الإيجارية، ويتطلب ذلك تطوير اساليب التقييم العقاري ووضع منهجية ثابتة وواضحة لجميع الاطراف طبقا للمتغيرات العمرانية، الاقتصادية والاجتماعية.
وتم تطبيق المنهجية الجديدة المقترحة على حالات دراسة من مدينة الفيوم عن طريق عمل دراسة ميدانية لتلك المناطق وجمع البيانات اللازمة لتطبيق المنهجية الجديدة لكل مبنى وكل وحدة سكنية، ونتج عن التطبيق مجموعة من العلاقات الرياضية التي تربط وحدات الحي الواحد ببعضها، اعتمادا على دراسة المتغيرات المعمارية والعمرانية لكل منطقة على حدا.
DOI
10.21608/fuje.2023.197594.1044
Keywords
الايجار, الوحدات السكنية, المسكن, مصر, دبي
Authors
Affiliation
Architectural Department, Fayoum University
City
-Orcid
-Affiliation
architecture department, faculty of engineering, fayoum university
Email
mohamedashmawyalam@gmail.com
City
-Link
https://fuje.journals.ekb.eg/article_336201.html
Detail API
https://fuje.journals.ekb.eg/service?article_code=336201
Publication Title
Fayoum University Journal of Engineering
Publication Link
https://fuje.journals.ekb.eg/
MainTitle
صياغة نموذج مكاني لتطوير التقييم العقاري في مصر