يعتبر التطوير العقاري من الموضوعات الهامة التي شغلت بال الكثير من المشتغلين في المجالات الاقتصادية ، السياسية ، القانونية  وذلك كون أن هذا المجال في كثير من البلدان يقاس به تطور تلك البلاد ونهضتها ، وربما تراجع هذا الأمر خلال السنوات القليلة بسب الحرب الروسية الأوكرانية ، وبسبب جائحة كورونا ، ولكن يبقى مجال التطوير العقاري ذو أولوية قصوى وهامة في إقتصاديات الدول الكبرى وكذلك الدول الساعية للنمو . ويأتي على رأس التطوير العقارى  – شخص المطور العقاري كما أسماه البعض وحينما يقوم المطور العقاري بتلك العملية تعرضه لنوعين من المسئولية القانونية : الأولى هي المسئولية الجنائية والثانية هي المسئولية المدنية وهي مسار الحديث في بحثنا هذا . واختلف الفقهاء حول تحديد المسئولية المدنية للمطور العقاري باعتبار هل هي مسئولية عقدية ناشئة عن العقد المبرم بين المطور العقاري والغير المتعاقد معه ، حال عدم وفائه بما التزم به ، أم هل هي مسئولية تقصيرية نتيجة الإخلال بالتزام فرضه القانون المتمثل بعدم إلحاق أي ضرر بالغير ، ونجد أن الدول قد تفاوتت في تشريعاتها المختلفة في مدى المسئولية المدنية للمطور العقاري بل أن بعض الدول خلطت بين مسمى المطور العقاري وغيره من الوظائف التي تداخلت معه . / Real estate development is one of the important issues that preoccupied the minds of many workers in the economic, political and legal fields. This is due to country's and its renaissance is based on this field. Perhaps This matter may have declined during the few years due to the Russian-Ukrainian war, and due to the Corona pandemic, but the field of real estate development remains a top and important priority in the economies of major countries as well as countries growth-seeking And the most brilliant side of real estate development is the real estate developer as some called it, so when the developer performs this process he is exposed to two types of legal liability: The first one is the criminal   one is liability, and the Second one is the civil liability which is the course of our research The jurists differed about determining the civil liability of the real estate developer, considering whether it is a contractual liability arising from the contract concluded between the real estate developer and the person who is not contracting with him. If he fails to fulfill his obligations, or is it a tort liability as a result of a breach of an obligation imposed by law, represented by not causing any harm to others.  And We find that countries have varied in their different legislations in the extent of the civil responsibility of the real estate developer. Some countries even confused the name of the real estate developer with other functions that overlapped with it.