Subjects
-Tags
-Abstract
يعکس المشهد العمراني الراهن مجموعة متلاحقة ومتزايدة من الأدلـة تشـير إلى أن تطور مفاهيم الاسـتدامة وتطبيقاتها في العمران المعاصر (تخطيطياً، عمرانياً، معمارياً) وتضمينها في منظومة الاستثمار العقاري، فتطبيقها لم يعد ترفاً قاصراً علي المجتمعات العمرانية ذات المستويات الاقتصادية المرتفعة، بل أصبحت ضرورة تتطلبها رفع معدلات النمو(اقتصادياً، بيئياً، اجتماعياً) حفاظاً علي الموارد والمقومات المادية والطبيعية لکل الدول المتقدم منها والنامي- بيد أنه لا تزال هناک فجوة واضحة بين إمکانية تطبيق مفاهيم ومعايير الاستدامة (العمرانية / المعمارية) من جهة، وتعظيم القيمة الاستثمارية للعقار مع الزمن.
وعلى الرغم من أن الدولة المصرية قطعت أولي خطواتها في مجال الاستدامة باعتماد النظام المحلي لتقييم استدامة المباني بما يعرف بنظام "الهرم الأخضر" (GPRS) Green Pyramid Rating System، إلا انه توجد بعض المعوقات التي تحد من انتشار اعتماده لدى المطورين العقاريين والمستثمرين في مشروعاتهم الحديثة. هذا ويهدف البحث لتقديم مجموعة من الحلول والتوصيات لتفعيل تطبيق نظام تقييم "الهرم الأخضر" (GPRS) لاستدامة المباني بصورة أکثر کفاءة من وجهه نظر أهـم أطـراف المنظومة العمرانية [الدولة، المستخدم، المطور العقاري] بهدف تحفيز انتشار اعتمـاد المباني عمومـاً والسکنية منها علي وجه الخصوص لما تمثله من کثافة في البناء والإشغال والطلب العقاري المستمر وتوجه الدولة الحديث في بناء المدن الجديدة.
وقد خلص البحث بعد التحليل لفئات ومحاور نظام تقييم "الهرم الأخضر" الست، وبالتطبيق والمسح علي عينات متنوعة لأهم أطراف المنظومة العمرانية (المستخدم، المطور) لعدد من النتائج من أبرزها: أنه بالرغم من تقارب المتوسطات للأوزان النسبية العامة بين کل من (المستخدم، المطور العقاري) في التوافق مع (فئات/محاور) نظام تقييم "الهرم الأخضر"، إلا أن کل (محور/معيار) يحوي اختلافات ملموسة بينهما في الأهمية النسبية، لذا فنجد أنه کان من أولويات المستخدم تحقيق معايير: (جودة البيئة الداخلية، کفاءة استهلاک الطاقة، المواد والموارد، وتأتي ادارة المنظومة، کفاءة استهلاک المياه في أخر الأولويات)، بينما تختلف الأولويات من وجهـة نظر (المطور/المستثمر العقــاري)، هذا ويعرض البحث عدد من التوصيات لأهم أطراف المنظومة العمرانية لتحفيز استخدام واعتماد نظام تقييم "الهرم الأخضر" بصورة أکثر فاعلية.
Keywords
الاستدامة العمرانية, المسکن المستدام, نظام تقييم "الهرم الأخضر"(GPRS)
Authors
Affiliation
مدرس بقسم الهندسة المعمارية - کلية الهندسة ببنها- جامعة بنها
Email
-Orcid
-Link
https://egsen.journals.ekb.eg/article_175239.html
Detail API
https://egsen.journals.ekb.eg/service?article_code=175239
Type
Scientific and technological
Publication Title
Journal of the Egyptian Society of Engineers
Publication Link
https://egsen.journals.ekb.eg/
MainTitle
نحو منهج متوافق مع تطبيق نظام تقييم "الهرم الأخضر" لعمران المسکن المستدام [من وجهة نظر المستخدم والمطور العقاري]