تعرضت بعض المناطق التجارية التاريخية خلال الآونة الاخيرة إلى بعض التغيرات المعاصرة المستمرة مما يؤثر بالسلب على تلک المناطق من حيث التوافق مع البيئة المحيطة والتراث العمراني ذو القيمة المعمارية المميزة و بالرغم من وجود خطط استراتيجية للهيئات المختصة والسلطات المحلية لحل مشکلات هذه الفراغات العريقة والحفاظ عليها إلى أنها لم تصل في بعض الأحيان إلى المستوى الواجب من التنسيق والتعاون سواء من الهيئات الحکومية او من هيئة الأوقاف والمجلس الأعلى للآثار أو مشارکة الأهالي، ومن هنا تکمن المشکلة البحثية في "تدهور وتراجع القيم العمرانية لبعض الفراغات التجارية التاريخية والحاجة العلمية لتوضيح أساليب الحفاظ العمراني المستدام لها برؤية تکاملية لأبعاد الاستدامة في المناطق التراثية بما يکفل وقف مظاهر التدهور والقصور الموجودة داخل هذه الفراغات ذات الأهمية".
لذا فإن البحث يهدف إلى فهم خصائص الاستدامة العمرانية في الفراغات التجارية بما يکفي وذلک من خلال وضع إطار عمل ثلاثي العلاقة بين (الحفاظ والاستدامة والفراغات التاريخية التجارية) والوصول إلى معايير وأسس خاصة بالتنمية المستدامة والذي يقترح البحث تطبيقها وتجربتها کنقاط قياس وتناول أساليب عمليات الحفاظ العمراني المتبعة في سبيل تحقيق حفاظ عمراني مستدام للفراغات التجارية، والسعي وراء تغيير ثقافة الحفاظ والتأکيد على أن عملية الحفاظ عملية حيوية ليس بها الإبقاء على مستوى المباني التاريخية فقط وإنما يمکن تحقيق استدامة الفراغات التجارية أيضا من خلالها.
منهجية البحث:
لتحقيق الأهداف السابقة ينقسم البحث إلى جزئين وهما الإطار النظري المعتمد على  Qualitative methodوالذي يتناول مفهوم الحفاظ المستدام التي تم التوصل إليها من خلال الدراسات السابقة ومفهوم الفراغات التجارية العمرانية وما هي التوجيهات الحديثة لطريق الاستدامة (codes) والوصول إلى المعايير الخاصة بنظم الاستدامة المتفق عليها دوليا ۔
والإطار التحليلي المعتمد على منهجيتين الاولي منهجية Correlational method لعمل استبيان استطلاعي لجوانب الاستدامة الخاصة بالفراغات العمرانية التجارية والوصول إلى النتائج النهائية لکل معيار وتوضيح أهميته النسبية للتقييم. ومنهجية Case study methodعند تحليل وتقييم استدامة عملية الحفاظ بأسواق جدة التاريخية کدراسة حالة، والخروج بنتائج تحليلية واضحة.