تواجه المدن والمراکز الحضرية الکبرى العديد من التحديات التي تؤثر على التنمية والنمو العمراني، حيث تشکل هذه المدن والمراکز أقطاب وبؤر للتنمية الاقتصادية والاجتماعية والثقافية، مما يؤدى الى استقطاب معدلات عالية من النمو السکاني والعمراني على المستوى الوطني، وبالتالي تولد العديد من المشاکل ومن ضمنها النمو العمراني المتسارع وغير المخطط والمتوجه نتيجة لقوى السوق وتوجهات الاستثمار العقاري الذي وصل إلى معدلات مرتفعة في الفترة الأخيرة في مصر.  في إطار الفکر التخطيطي للعلاقة بين القلب والأطراف للمدن والمراکز الحضرية يحدث اندماج بين قلب هذه المراکز الحضرية وأطرافها وتتحول إلى قلب أکبر core أو ما يطلق عليه المتروبليس والميجالوبوليس وتصبح الأطراف على مستوى إقليمي أعلى نتيجة لتوجه الاستثمار، مما يؤدى إلى تضخم المدن، وبخاصة حالة القاهرة الکبرى وتوجه نوعية من الاستثمار العقاري والخدمات العليا بالقاهرة الجديدة التي نمت بقوى السوق والطلب على الاستثمار العقاري لشريحة مرتفعة الدخل وجذب مستوى اجتماعي مرتفع وتسارع النمو العمراني بها. أدى التسارع على الاستثمار العقاري إلى ارتفاع أسعار الأراضي بالمدن القائمة والجديدة حول القاهرة وصولا على سبيل المثال شرق القاهرة للعاشر من رمضان على محوري القاهرة الإسماعيلية والقاهرة السويس، وکذلک غربا زيادة النمو العمراني بمدينة السادس من أکتوبر وزيادة الطلب على الاستثمار العقاري والصناعي بالمدينة. وکذلک زيادة الطلب العقاري بحلوان جنوب القاهرة وشمالالقاهرة الکبرى شهد تغيير بالأنشطة الاقتصادية للتجمعات الريفية المتاخمة لإقليم القاهرة الکبرى وتضخم هذه التجمعات وارتفاع أسعار الأراضي بها.   The big and mega cities witness several challenges that affect their urban growth and development. These cities can be considered as economical, social and cultural development poles which in turn enhance the urban and demographic growth rates at the national level. As per the pressures of market forces and the real sate development that recently recorded high growth rates, many problems have been appeared. The high speed of informal urban growth is one among these problems. According to the planning concepts of the relationships between the urban centers and periphery at the big cities, a fusion between the center and periphery is existed and formulated another new big center. This phenomenon is famous in literature by the megapolis. This indeed lead to cities' inflation as occurred in Greater Cairo Region (GCR). Recently, the assets of New Cairo city have been sold out for the private enterprises and investors to develop large areas for high income and elite. This in turn affects the values and prices of lands at the new city and also at the city outskirts. This accordingly affected the growth of existing city to the extent that Cairo city boundary extended remotely on the regional external roads in the west and east. It extends on the west at Ismalia and Suez regional roads and also at Alexandria regional road in the west. All of this affected the new-city urban growth for particular types of housing and for informal uncontrolled growth of the existing cities for low income. The paper therefore aims to identify the way in directing the investments projects to meet the requirements of future urban development of these cities. The study makes a critical analysis for the growth of real sate development at the different eras of GCR development. Then it reviews the case of New Cairo city as a recent example representing the supply –demand forces in the western of Cairo. Through these studies it can be recommended some tips to direct the investment projects at the regional and national levels.