يرجع تدهور حالة الفراغات العمرانية في مناطق الإسکان الحکومي الى الأسباب الرئيسية لتفشى الظواهر الاجتماعية السلبية بين السکان في مصر، فإن الزيادة في المساحات المفتوحة بمشاريع الإسکان الحکومي وتذبذبها في مناطق الإسکان بالمدن الجديدة والتي لا تتناسب بعضها مع المقياس الإنساني وتفقد فيها الروابط الاجتماعية بين السکان، مما زاد من تکاليف المباني السکنية وزيادة مصاريف صيانتها.
وأدى عدم الاهتمام بتنسيق الفراغات إلى عدم وضوح حيازات الملکيات العامة وشبه العامة والملکيات الخاصة ونالت من خصوصية المناطق السکنيِة وحرمتها التي کانت تتميز بها، منها إن لکل تجمع سکنى مدخلاً مقتصرا على قاطنيه. وأدى انعدام توفر نظام في مصر يحدد الاحتياجات الخاصة بالمجتمع من دراسات وأبحاث تعالج المشکلات العمرانية وترصدها ليتحقق التواصل الهادف بين المجتمع والهيئات البحثية والعلمية المعنية. ومع تزايد واقعة التعدي على الفراغات العمرانية بين المباني السکنية خاصة في مشروعات الإسکان الحکومي وتدهورها وسوء استخدامها بالإضافة لتکرار هذه الظاهرة التي تعد بمثابة عدوى إلى بعض المناطق السکنية بالمدن الجديدة وما يمثله ذلک من إهدار للموارد وتشويه بصري للعمران في تلک المدن بالإضافة إلى الابعاد الأخرى السلبية، ومع تجاهل المختصين من المخططين والمعماريين لتصميم الفراغات بأنواعها وأشکالها المختلفة، ازدادت مشاکل هذه الظاهرة وبدأ التفکير في أهمية وجود حلول لإحياء الفراغات العمرانية والبيئة المناسبة للإسکان الحکومي في مصر.
  والهدف من البحث هو دراسة وتحليل التغير في الابعاد الاجتماعية والتطورات التکنولوجية على تغيير شکل المدينة بصفة عامة وعلى تشکيل فراغاتها العمرانية -بوجه خاص – على مر العصور التاريخية المختلفة والوصول إلى الأهداف والأسس التي تتحکم في شکل الفراغ العمراني بالمدينة الحديثة وتطبيق ذلک على مناطق الاسکان الحکومي في المجتمعات الجديدة بمصر.
The paper deals with the issue of appropriate design of open spaces in government housing projects in Egypt especially in new cities, some of which are disproportionate to the human scale having negative impacts on social function of the space and, Increasing the cost of housing and maintenance for the urban spaces. The mis-design of these spaces led to the lack of clarity of the boundaries of public, semi-public and private properties. The absence of practical urban and architecture field studies that targets the real users' needs and the appropriate design requirement has lead to waste of resources and distortion of the urban block in these cities in addition to other negative effects.
The research aims to identify and to study the dynamics of social factors and technological developments and the ability of utilizing them as tools for controlling the shape of the city and its spaces aiming to achieve more sustainable urban spaces in governmental housing projects.