مما لا شک فيه أن الاستثمار السياحي والفندقي من أهم جوانب التنمية السياحية التي يعتمد عليها القطاع السياحي في مصر، لذا کان لزاما علي الدول السياحية تهيئة المناخ اللازم للاستثمار في هذا القطاع الحيوي حتي يصبح قادراً علي استيعاب أکبر عدد ممکن من السائحين. يهدف هذا البحث إلي التعرف علي دور الدولة في تهيئة المناخ الاستثماري بصفة عامة وأهمية التشريعات والقوانين التي تساعد علي ذلک بصفة خاصة حتي تتمکن الدولة من جذب المستثمرين والاستثمارات للقطاع السياحي، اعتمد البحث في الدراسة الميدانية علي تحليل 50 استمارة استقصاء تم توزيعها علي المستثمرين في القطاع السياحي والفندقي في منطقتي البحر الأحمر والساحل الشمالي، وبتحليل النتائج توصل البحث إلي وجود العديد من العوامل و المتغيرات التي تؤثر في عملية اتخاذ قرار الاستثمار السياحي، ومن أهمها الاستقرار السياسي، والذي يعتبر أهم العوامل المؤثره في جذب الاستثمار السياحي والفندقي، کذلک الإستقرار الاقتصادي، وثبات أسعار صرف العملات، إضافة الي البيئة التشريعية والتنظيمية المناسبة لخصائص النشاط الفندقي.