إن عدم الوعى و الإدرا ک الکامل لأهمية عمليات الصيانة للمنشآت بشکل عام يؤثر على الثروة العقارية و الاقتصادية ؛ لذا إن وجب على صناع القرار التوعية للملاک و المستخدمين
بضرورة الحفاظ على المنشآت بإج ا رء عمليات الصيانة لها ، ولکن ليست المشکلة فقط في عدم إدراک الأهمية لدور الصيانة و لکن تکمن المشکلة لدى الملاک في ارتفاع تکاليف عمليات
الصيانة مما يؤدى إلى إهمالها و بالتالي ظهور انهيا ا رت أثناء عملية التشغيل للمنشآت . و من هنا ظهرت المشکلة البحثية التي تتمثل في زيادة تکلفة  الصيانة و التشغيل مما أدي إلي إرهاق الکيانات الاستثمارية و ذلک لعدم وجود إدارة جوده جيدة للتخطيط اللازم لعملية الصيانة مما يؤدي لظهور عوامل التکلفة الغير ضرورية. حيث يکمن الهدف الرئيسي يي للبحث في بيان دور الهندسة القيمية في التأثير علي إدارة عمليات الصيانة للمنشآت بهدف تحقيق زيادة کفاءة المنشأ و تقليل تکلفة الصيانة ، وذلک  باسيتخدام منهج الهندسية القيمية لقياس وزن الوظائف و
الثمن المسيتحق للعناصر و المکونات و مقارنتها بالتکلفة الفعلية لصيانتها و بالتالي معرفة مواطن التکاليف الغير ضرورية ؛ و في سبيل ذلک تتبع الد ا رسة البحثية د ا رسة
المحوري الأساسيين للبحث ) إدارة عمليات الصيانة – منهجية الهندسة القيمية ( وصولاً إلى منهجية متکاملة لإدارة عمليات  الصيانة بعقلية الهندسة القيمية لرفع کفاءة المنشآت و تقليل
تکاليف التشغيل.
In general the lack of awareness and full understanding of the importance of the maintenance operations of the facilities affects the real-estate wealth and economic; so that the decision-makers must educate owners and users of the need to maintain the facilities by maintenance , but not only the lack of awareness of the importance of the role of maintenance; The problem of the owners is the high cost of maintenance operations , which leads them to neglect it and consequently collapse and breakdowns appear while the operation process of the facilities.
Hence, the research problem has emerged; which is the increase in the cost of maintenance and operation, which led to the fatigue of investment entities, because of the lack of good quality management to plan for the maintenance process, which leads to the emergence of unnecessary cost factors.
Where the research main objective is to demonstrate the role of value engineering in influencing the management of the maintenance operations of the facilities in order to achieve the efficiency of facilities and reduce the cost of maintenance , so the research study follows the study of the main research axes (Maintenance Operations Management - Value Engineering Methodology) achieving an Integrated methodology of maintenance operations management with the mentality of value-engineering methodology to increase the efficiency of facilities and reduce operating costs.