جاءت الشريعة الإسلامية بما ينفع الناس، ويدفع الضرر الواقع عليهم، والمحافظة على أموالهم، وفي سبيل ذلك اشترطت في المبيع أن يكون موجوداً، ومقدوراً على تسليمه في مجلس العقد، ولما كان هذا الأصل فقد حرمت بيع المعدوم، وغير المقدورعلى تسليمه، كالسمك في الماء والطير في الهواء، وكل بيع فيه غرر، دفعاً للمشاكل والمشاحنات بين الناس، ولم تستثن من ذلك إلا ما يدفع الحرج عن الناس، فأجازت السلم، والاستصناع استحساناً، ووضعت الشروط والضوابط المبينة لذلك.
ولما كان العقار قبل قبضه معدوماً، فما مدى مشروعية التصرف فيه بالبيع قبل قبضه؟.
ويهدف هذا البحث لدراسة بيع العقار قبل قبضه، من خلال تعريفه، وكيفية قبض العقار، وشروط قبض العقار، وحكم بيع العقار قبل قبضه، وضمان هلاكه قبل قبضه، وحكم بيع العقار الموصوف في الذمة (البيع على الرسومات)، وعلاقة بيع العقار الموصوف في الذمة بعقد السلم، وعقد الاستصناع، وبيع المعدوم، وحكم بيع المرهون بالثمن.
وقد اشتمل البحث على خمسة مباحث: المبحث الأول: التعريف بمفردات البحث:" بيع، العقار، القبض"، والمبحث الثاني: صفة قبض العقار وشروطه، والمبحث الثالث: مدى جواز بيع العقار قبل قبضه، والمبحث الرابع: ضمان هلاك العقار قبل قبضه، والمبحث الخامس: التطبيقات المعاصرة لبيع العقار قبل قبضه.   Abstract:       The Islamic Sharia came with what benefits people, pays off the harm that befalls them, and preserves their money, for this purpose, it stipulated that the thing sold should be present and capable of being delivered in the contract session. And since this is the principle, it is forbidden to sell something that is not available and that is not able to be delivered, every sale involves deception to ward off problems and disputes between people, and nothing is excluded from that except what protects people from their embarrassment, urgent sale contract vs deferred sale, and contract to make something with approval, the terms and conditions set forth for this. Since the property did not exist before it was taken over, what is the legality of disposing of it by sale before it was taken over? This research aims to study the sale of real estate before taking possession, by defining it, how to take possession of the property, the conditions for taking possession of the property, and the ruling on selling the property before taking possession of it , the ruling on selling the property described in the pledge, and the ruling on selling the mortgaged property at the price.   The research included five topics: The first topic: the definition of the research vocabulary: “selling, real estate, taking possession of the property", the second topic: the extent to which it is permissible to sell the property before taking possession of it, the third topic: the description of the possession of the property and its conditions, the fourth topic: ensuring the destruction of the property before taking possession, and the fifth topic: contemporary applications for selling real estate before taking it.